Wie wäre es mit dem Ocean House
In den letzten Jahren haben die von ihr entwickelten Immobilienprojekte als eines der bekannten inländischen Immobilienunternehmen viel Aufmerksamkeit erregt. In diesem Artikel werden in den letzten 10 Tagen beliebte Themen und heiße Inhalte im gesamten Netzwerk kombiniert, um die Vor- und Nachteile von Ozeanhäusern aus mehreren Dimensionen wie Preis, Apartmenttyp, Standort und unterstützenden Einrichtungen zu analysieren, um den Käufern zu Hause bei der Käufer zu helfen, intelligentere Entscheidungen zu treffen.
1. Preisanalyse von Meereshäusern
Die Immobilienpreise für Ozean -Immobilien sind aufgrund der Stadt und der Lage stark unterschiedlich. Das Folgende ist ein Vergleich des Preises einiger beliebter Städte in letzter Zeit:
| Stadt | Projektname | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Ändert Monat zu Monat |
|---|---|---|---|
| Peking | Ozeanweite Landschaft | 58.000 | +1,2% |
| Shanghai | Ozean Yueting | 72.000 | -0,5% |
| Guangzhou | Ozean Genie | 42.000 | +2,1% |
| Chengdu | Ocean Long County | 18.500 | Bleib flach |
Aus den Daten ist ersichtlich, dass die Preise für ozeanweite Projekte in Städten in der ersten Stufe relativ hoch sind, aber der jüngste Anstieg hat sich verlangsamt. Die Preise in neuen Städten der ersten Stufe sind erschwinglicher und einige Projekte haben einen leichten Aufwärtstrend.
2. Hausdesign und Lebensunterhaltserfahrung
Das Apartmentdesign von Ozeanhäusern war schon immer einer seiner Verkaufsargumente. Im Folgenden sind die Merkmale von Wohnungen, die in letzter Zeit mehr Feedback von Eigenheimkäufern waren:
| Haustyp | Vorteil | Mangel |
|---|---|---|
| 89㎡ Wohnung mit drei Schlafzimmern | Hochraumnutzungsrate, Nord-Süd-Transparenz | Kleiner Bereich des sekundären Schlafzimmers |
| 120㎡ Wohnung mit vier Schlafzimmern | Hauptschlafzimmer -Suite -Design, Doppelbalkon | Kleiner Küchenbereich |
| 150 ° C großer quadratischer Boden | Ausgezeichnete Beleuchtung, angemessene dynamische und statische Aufteilung | Höchster Gesamtpreis |
Insgesamt ist das Apartmentdesign von Oceanwide relativ angemessen, insbesondere die Raumauslastungsrate kleiner Wohnungsprodukte wurde gut aufgenommen, aber es gibt immer noch Raum für Verbesserungen in den Details einiger Projekte.
3. Standort und unterstützende Einrichtungen
Die Standortauswahlstrategien für Ozeanprojekte variieren von Stadt zu Stadt. Hier sind die unterstützenden Situationen mehrerer Projekte mit hoher Beliebtheit in den letzten Jahren:
| Projekt | Bequemlichkeit des Transports | Werbepakete | Bildungsressourcen |
|---|---|---|---|
| Peking Ocean Mountains | 500 Meter U -Bahn, bequemer Bus | Es kommt mit einer eigenen kommerziellen Straße und 3 Einkaufszentren um sie herum | Bezirksschlüsselungsabteilung für Grundschule |
| Shanghai Ocean Yueting | 800 Meter U -Bahn, viele Busstrecken | Reife umgebende Geschäfte | Demonstration Kindergarten auf Gemeindeebene |
| Guangzhou Ocean Genius | 200 Meter U -Bahn, Transportknotenpunkt | Kommt mit großem Maßstab kommerziell Komplex | Provinzschulen der ersten Ebene |
Aus Sicht der unterstützenden Einrichtungen befinden sich in der Regel in reifen Bereichen oder wichtigen neuen Bereichen für die Entwicklung, und die unterstützenden Einrichtungen sind relativ vollständig. In einigen Städten der zweiten und dritten Stufe haben einige Projekte jedoch das Problem der langsamen Unterstützung.
4.. Qualität und Immobiliendienstleistungen aufbauen
Laut jüngster Feedback der Eigentümer und der Bewertung der Branche sind die Bauqualität und die Leistung des Immobiliendienstes von Ocean House wie folgt:
| Bewertungsdimension | Vorteil | Mangel |
|---|---|---|
| Bauqualität | Stabile Hauptstruktur und gute Materialverwendung | Einige Projekte haben Einzelheiten im Detail |
| Gartengestaltung | Hochgrüne Rate und ausgezeichnetes Landschaftsdesign | Höhere Wartungskosten |
| Immobiliendienste | Rechtzeitige Reaktion und hohe Professionalität | Die Immobiliengebühren sind relativ hoch |
Insgesamt ist Oceanwide in Bezug auf die Qualität und die Immobiliendienste auf dem Gebäude auf der oberen Ebene. Es gibt jedoch bestimmte Unterschiede zwischen verschiedenen Projekten, und Käufer von Eigenheimen müssen vor Ort Inspektionen durchführen.
V. Investitionswertanalyse
Die folgenden Faktoren müssen berücksichtigt werden, um den Wert eines Ozeanhauses aus Investitionssicht zu bewerten:
| Stadt | Mietrückgabepreis | Wertschätzungspotential | Leerstandsrisiko |
|---|---|---|---|
| Erststädte | 2,1%-2,8% | stetig | Niedrig |
| Neue Städte in der ersten Stufe | 3,0%-3,5% | Medium | Mitte |
| Städte der zweiten und dritten Stufe | 3,8%-4,5% | Große Schwankungen | Höher |
Ozeanhäuser haben mehr Investitionsattribute in Städten in der ersten Stufe als die Erhaltung der Vermögenswerte, während sie in neuen Städten der ersten Stufe möglicherweise bessere Mieteerträge erzielen, die Veränderungen des Marktangebots und der Nachfrage auf dem Markt.
6. Zusammenfassung und Vorschläge
Insgesamt hat das Ocean House die folgenden Eigenschaften:
1.Klare Produktpositionierung: Hauptsächlich auf die Bedürfnisse der Verbesserung mit vernünftigem Apartmentdesign abzielt;
2.Sorgfältige Auswahl der Lage: Die meisten von ihnen befinden sich in Gebieten mit potenzieller Stadtentwicklung, und die unterstützenden Einrichtungen sind relativ vollständig.
3.Zuverlässige Bauqualität: Die Gesamtqualität ist in der Branche auf einem oberen und höheren Niveau.
4.Professionelle Immobiliendienstleistungen: Aber die Gebühren sind etwas höher als das durchschnittliche Niveau in derselben Region.
Für Verbraucher, die sich für den Kauf von Ozeanhäusern interessieren, wird empfohlen:
1. Projekte in den Kernbereichen der ersten Städte oder der wichtigsten Entwicklung neuer Bereiche vor Priorität erteilt werden.
2. Inspektion der Bauqualität der beabsichtigten Projekte vor Ort und der Umsetzung der umliegenden Unterstützungseinrichtungen;
3. Vergleichen Sie Konkurrenten in derselben Region und bewerten Sie die Kosteneffizienz;
V.
Die Gesamtleistung von Ocean House ist akzeptabel, aber die Kaufentscheidungen für den Wohnungsbau müssen in Kombination mit persönlichen Bedürfnissen, Budget und Marktbedingungen weiterhin umfassend berücksichtigt werden. Es wird empfohlen, dass sich Eigenheimkäufer aus mehreren Quellen vergleichen und die Immobilie auswählen, die am besten zu ihnen passt.
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