Warum sind die Immobilienpreise in Yangchun höher als die in Yangjiang?

Warum sind die Immobilienpreise in Yangchun höher als in Yangjiang? ——Analyse der Hotspots auf dem Immobilienmarkt im Westen von Guangdong

In jüngster Zeit hat der Unterschied bei den Immobilienpreisen im Westen Guangdongs heftige Diskussionen ausgelöst. Da es sich nicht um eine Kernstadt der Provinz Guangdong handelt, sind die Immobilienpreise in der Stadt Yangchun seit langem höher als in der benachbarten Stadt Yangjiang. Hinter diesem Phänomen stehen mehrere Faktoren. Dieser Artikel bietet Ihnen eine ausführliche Analyse basierend auf aktuellen Themen und strukturierten Daten im Internet der letzten 10 Tage.

1. Vergleich der Immobilienpreisdaten (aktuell 2023)

2. Analyse zentraler Einflussfaktoren

1.Unterschiede in der industriellen Unterstützung: Als „Stadt des Kalziumkarbonats in China“ verfügt Yangchun über die größte Zementproduktionsbasis des Landes und Industriearbeiter haben eine stabile Nachfrage nach Wohnraum; Yangjiang basiert hauptsächlich auf dem Tourismus mit offensichtlichen saisonalen Beschäftigungsmerkmalen.

2.Landversorgungsstrategie: Yangjiang hat in den letzten Jahren die Übertragung von Wohngrundstücken erhöht, und die bereitgestellte Landfläche wird im Jahr 2023 das 1,8-fache der Fläche von Yangchun betragen, was den Druck steigender Immobilienpreise direkt unterdrückt.

3.Zentralisierte Bildungsressourcen: Yangchun besitzt die Yangchun No. 1 Middle School, eine wichtige Mittelschule im Westen von Guangdong, was eine Welle von Bildungseinwanderern auslöste. Der Preis für Wohnraum im Schulbezirk ist 25–30 % höher als der für gewöhnlichen Wohnraum.

3. Auszüge aus Gutachten

• Professor Li vom Guangdong Real Estate Research Institute: „Yangchun weist die Merkmale einer typischen Industrie- und Bergbaustadt auf, in der sich einkommensstarke Gruppen auf die Steigerung der Kaufkraft konzentrieren.“

• Herr Wang, ein Immobilienanalyst: „Zimmer mit Meerblick in Yangjiang machen 40 % aus, und die Investitionsattribute sind stärker als die Wohnattribute. Die tatsächliche Auslastungsrate beträgt weniger als 60 %.“

4. Prognose zukünftiger Trends

5. Hauskaufberatung

1.Eigennutznachfrage: Yangchun eignet sich besser für eine langfristige Besiedlung, es muss jedoch auf die Vermeidung und Kontrolle der Umweltverschmutzung in Industriegebieten geachtet werden.

2.Investitionsbedarf: Yangjiangs preisgünstige Häuser mit Meerblick haben einen geringen Wert, aber wir müssen uns vor dem Risiko eines Leerstands in Acht nehmen

3.Bedürfnisse des Schulbezirks: Es wird empfohlen, auf das Gebiet der Neustadt Yangchun Chengdong zu achten. Zukünftig werden zwei regionale Schlüsselfilialen hinzugefügt.

Fazit: Der Unterschied in den Immobilienpreisen ist im Wesentlichen auf die Wahl des städtebaulichen Entwicklungspfades zurückzuführen. Yangchun ist auf die „harte Unterstützung“ der realen Industrie angewiesen, und Yangjiang ist auf die „Soft Power“ der Tourismusressourcen angewiesen. Die Umkehrung der Immobilienpreise zwischen beiden wird sich kurzfristig fortsetzen. Mit der Weiterentwicklung der „Hunderttausende von Projekten“ in der Provinz Guangdong könnte das Immobilienmarktmuster im Westen von Guangdong jedoch neue Variablen mit sich bringen.