Was soll ich tun, wenn ich den Entwickler wechsle?

Was soll ich tun, wenn ich den Entwickler wechsle? ——Heiße Themen und Reaktionsleitfäden der letzten 10 Tage

In letzter Zeit kam es in der Immobilienbranche häufig zu Problemen wie Unterbrechungen der Bauträgerkapitalkette und Projektaussetzungen, die bei Hauskäufern große Besorgnis erregten. Wie sollten Hauskäufer ihre Rechte und Interessen schützen, wenn der Bauträger wechselt oder das Projekt noch nicht abgeschlossen ist? Dieser Artikel fasst die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammen, um strukturierte Lösungen für Sie zu finden.

1. Statistik der wichtigsten Ereignisse im Immobilienbereich in den letzten 10 Tagen

2. Fünf Kernthemen für den Entwickleraustausch

1.Probleme mit der Vertragsgültigkeit: Ist der ursprüngliche Hauskaufvertrag noch gültig? Hat der neue Entwickler das Recht, die Bedingungen zu ändern?

2.Lücken in der Fondsaufsicht：Wurden die Vorverkaufsgelder zweckentfremdet? Wie kann ich das gezahlte Geld zurückerhalten?

3.Änderungen der technischen Standards: Senken neue Bauträger die Baustandards? Wie kann die Qualität der Originallieferung sichergestellt werden?

4.Unklare Aufteilung der Befugnisse und Verantwortlichkeiten: Wer wird die in der Anfangsphase versprochenen Schulbezirke, unterstützenden Einrichtungen usw. erfüllen?

5.Rechtliche Verfahren sind kompliziert: Welche Beweise werden zur Verteidigung von Rechten benötigt? Wie lange ist die Prozessdauer?

3. Phasenweise Reaktionsstrategie

4. Wesentliche Rechtsgrundlage

1. Artikel 32 der „Urban Real Estate Development, Operation and Management Regulations“: Änderungen bei Entwicklern müssen von den zuständigen Behörden genehmigt werden

2. Artikel 20 der „Gerichtlichen Auslegung gewerblicher Wohnungskaufverträge“: Berechnungsstandards für pauschalierten Schadensersatz bei verspäteter Lieferung von Häusern

3. Artikel 53 des „Gesetzes zum Schutz von Verbraucherrechten und -interessen“: Schadensersatzpflicht der Betreiber im Falle einer Vertragsverletzung

5. Fachkundige Beratung

1.Priorisieren Sie bestehende Häuser: Im aktuellen Marktumfeld weisen bestehende Hausverkaufsprojekte geringere Risiken auf.

2.Richten Sie ein gemeinsames Fondsverwaltungskonto ein: Verhandeln Sie mit dem Entwickler über die Einrichtung eines Drittdepots

3.Nutzen Sie die administrativen Abhilfemaßnahmen sinnvoll: Melden Sie Probleme über die Hotline 12345, Petitionen und andere Kanäle

4.Wählen Sie den Rechtsstreit sorgfältig aus: Bewerten Sie den Zeitaufwand und ziehen Sie eine Sammelklage in Betracht

6. Hinweise auf erfolgreiche Fälle

Angesichts des Problems der Ersetzung von Bauträgern müssen Hauskäufer rational bleiben und ihre Rechte und Interessen auf rechtlichem Wege schützen. Es wird empfohlen, die Bekanntmachungen des örtlichen Wohnungs- und Bauamts genau zu beachten, rechtzeitig an der Eigentümerversammlung teilzunehmen und bei Bedarf die Hilfe eines professionellen Anwalts in Anspruch zu nehmen. Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Anpassung und es ist besonders wichtig, starke Entwickler und konforme Projekte auszuwählen.